万万没想到,2016年商场变这样!

来源:羊城晚报 作者:曾敏妍 发表时间:2016-01-07 16:21
   万万没想到——社区型购物中心成趋势

  电商不断挤压传统零售商的生存空间,传统实体商场一直在做新的尝试。早在前两年,城中商场已经开始向社区化倾斜,而今年趋势将更加明显。

  两年前,乐峰广场开在光大花园的“门口”,从一开始就明确了自己社区化的定位,品牌调整倾向于加重儿童业态、餐饮业态、生活服务类业态的占比,目前广场独家品牌超过了30%。有统计显示,乐峰广场客流逐步逼近天河商圈的购物中心,可谓社区化定位明确的成功个案之一。

  2015年下半年开始,越来越多“小而美”的社区商场出现在广州,3万至5万平方米,主攻周边居民的生活需求。

  9月,地处CBD中心却一直人气不足的“高德汇”改名为“优拓邦”,设定为区域型和社区型项目,增设了跨境购、宠物馆等日常生活所需的业态;12月25日,江燕路的社区商业“万科里”开业,商业面积约5万平方米,囊括了超市、餐饮、服饰鞋包、儿童、精品、家品、生活服务七个细分业态,重点突出超市、餐饮和服务配套,商场开业首日的客流量就超过20万人次。2015年最后一天,城中两个社区型商场走马开业,根据社区人群的消费特点,凯德广场·云尚定位为生活中心,零售、餐饮、娱乐、配套服务占比分别是40%、35%、10%和10%,有不少品牌是首次进入广州的;保利时光里体量不到5万平方米,定位为都市中心型艺术主题生活方式中心,主要面向都市精英群体。

  展望点评:实体店业者经营电商大多存在资金负荷、物流配送等痛点,尤其是“最后一公里”的物流问题。有业内人士指出,距离消费者最近的社区商业可以成为商场转型之道。很多社区店的布局可以解决电商的物流配送问题,不少房地产发展商开始抢滩社区商业,大家都看到了其中商机。对消费者而言,就是要把商场开到你的家门口!

  万万没想到——卖衣服的也开始卖咖啡卖图书卖美食……

  

   Gucci不久前在上海开了一家餐厅,“西太后”也在上海开设了全球首家Vivienne Westwood Café后,近日又开进了广州丽柏。英伦格子图案以及星球标记甜点,充满品牌经典元素。

  淘金商圈新开的正聚百货,首先开业的是定位为生活美学体验中心的HICC暖空间,去年11月28日正式开放。它由“取暖WarmUP”与HICC共同发起,以“一天·重生”为主题,用家、派对、食·物三大分区贴合一天的日常时刻,又用陈列对“一天”进行解构和重建。有人来这里搜罗来自世界各地的设计师或工作室的作品,也设有花艺、木艺、园艺、烹饪、画画等手工课程或沙龙。

  男装生活概念店“卡宾33号馆”在刚过去的圣诞节落户广州白云万达广场。它总面积达1430平方米,齐集Cabbeen Lifestyle、Cabbeen Urban、Cabbeen Chic、2AM、Cabbeen Home、Chéris(禧艾)法式甜品、Take Me Home(陌舍)花艺、东田造型空间八个部分,涵盖服饰、咖啡、法式甜点、花艺、家居用品等时尚生活元素,主打全方位一站式服务和体验。据介绍,概念门店将在全国百个重点城市陆续登场。

  展望点评:消费者对时尚生活的追求是全方位的,服装品牌店越来越不满足于追赶时尚服饰的潮流,更把触角伸向相关的造型、花艺、床品、轻食等时尚生活的方方面面。脑洞大开的跨界设计,跨界品牌聚合成的生活馆、咖啡馆会越来越多,让我们逛街的时候更随心所欲。品牌跨界生活馆,不仅丰富消费者的体验,化解销售业绩不佳的问题,还有助于从单一产品实现向生活方式品牌,接触更多的消费者、聚拢人气,做大做强自己的主产业。

  万万没想到——购物中心变身“游乐场”

  今年,太阳新天地进行第三次定位调整,重大调整之一就是8楼娱乐化功能的强化——引进了具有顶级专业音响系统的乐府,现在几乎隔天就有一场演出;保利中环购物广场的南塔M层升级后,提供给独立设计师产品展示、外来品牌展览的每周展览、创意表演及名人沙龙举办等;天河城广场的展览一个接一个,最近,“几米的世界”还没有结束,“星球大战电影主题特展”又来了,商场门口10米巨型战机引人瞩目;萝岗万达广场在“慧眼识金”广州·金街招商答谢会上透露,周边的金街将会设定为酒吧街,给消费者提供消遣。富力海珠城是广州唯一的水景主题商场,比起“买买买”,海珠城更多是“玩玩玩”,零售的比例只有39%。

  正佳广场“娱乐化”的决心更大,腾出了近6万平方米的面积,设置演艺剧场和海洋馆。位于7楼的演艺剧场已在2016年1月1日开放,设有586个观众坐席,参照伦敦西区和美国百老汇的标准,还特邀了被誉为韩国国宝级的乱打秀《乱打神厨》驻场演出。投资6.8亿元、占地5.8万平方米的正佳海洋馆,将会在2016年1月9日试营业,据介绍,首期开放的展馆包括北极熊、南极企鹅、美国沙虎鲨、白鲸、鲸鲨等500种、30000只海洋动物,总价值8000万。去年12月25日晚,正佳广场把钢琴家郎朗、男高音莫华伦、旅意女高音王冰冰、美国作曲家和指挥家Andrew Lippa、广州交响乐团、广州荔湾童声合唱团邀请到四楼中庭,为全场消费者演奏了海洋馆主题曲《正佳海洋之城》。

  展望点评:从现在的趋势来看,以后所有日常购买基本可以通过电商平台实现,消费者不需要逛街买东西了,大量空置的商业空间怎么办?城中购物中心今年的调整重心之一,就是加强购物中心娱乐化的功能,我们去商场重点不在买买买,而是玩玩玩!

  万万没想到——说好的高大上购物中心什么时候开?

  回看2015年,下半年说好的10个新购物中心呢?过半购物中心未能如期开业,天环广场未能如期开业,合生广场、白云汇广场、盛悦购物中心等都还未公布确切的开业时间,富力海珠城近日试业。

  原计划今年上旬开业的天环广场似乎开业时间又将推迟,最近只宣布更名为“天环Parc Central”。计划进驻广州东塔的K11购物艺术中心,预期于2016年中开业,目前进度看要如期开业似乎难度不小。

  展望点评:在近年,商家延迟开业现象较为普遍,购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关,但招商情况是影响开业的最重要因素。新增购物中心井喷,但品牌资源是有限的,常出现一个品牌被多家购物中心争抢的现象,购物中心运营方就要充分考虑到筹备的难度。

编辑:小R
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